call option Una provisión en la hipoteca que le da al acreedor hipotecario el derecho de cancelar la hipoteca vencida y pagadera al final de un período específico por cualquier razón.
cap Una provisión de una hipoteca de tasa ajustable (ARM) que limita cuánto puede aumentar o disminuir la tasa de interés o los pagos de la hipoteca.
capital improvement Cualquier estructura o componente erigido como una mejora permanente de los bienes inmuebles que agrega valor y vida útil.
cash-out refinance Una transacción de refinanciamiento en la que la cantidad de dinero recibida del nuevo préstamo excede el total del dinero necesario para pagar la primera hipoteca existente, los costos de cierre, los puntos y la cantidad requerida para satisfacer cualquier gravamen hipotecario subordinado pendiente. En otras palabras, una transacción de refinanciamiento en la cual el prestatario recibe efectivo adicional que puede usarse para cualquier propósito.
certificate of deposit Conocidos comúnmente como "CD", los certificados de depósito tienen una fecha de vencimiento y una tasa de interés específica. Se pueden aplicar multas por retiro anticipado.
certificate of eligibility Un documento emitido por el gobierno federal que certifica la elegibilidad de un veterano para una hipoteca del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA).
certificate of reasonable value (CRV) Un documento emitido por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) que establece el valor máximo y el monto del préstamo para una hipoteca VA.
certificate of title Una declaración proporcionada por una compañía abstracta, una compañía de títulos o un abogado que indique que el título de los bienes raíces está legalmente en manos del propietario actual.
chain of title El historial de todos los documentos que transfieren el título a una parcela de bienes inmuebles, comenzando con el documento más antiguo existente y terminando con el más reciente.
change frequency La frecuencia (en meses) de pago y / o cambios en la tasa de interés en una hipoteca de tasa ajustable (ARM).
clear title Un título libre de gravámenes o preguntas legales sobre la propiedad de la propiedad.
closing Una reunión en la que el comprador finaliza la venta de una propiedad firmando los documentos de la hipoteca y pagando los costos de cierre. También llamado "asentamiento".
closing cost item Una tarifa o cantidad que un comprador de vivienda debe pagar al cierre de un servicio, impuesto o producto. Los costos de cierre están compuestos por elementos de costos de cierre individuales, tales como honorarios de origen y honorarios de abogados. Muchos artículos de costos de cierre se incluyen como artículos numerados en la declaración HUD-1. Gastos (más allá del precio de la propiedad) incurridos por compradores y vendedores al transferir la propiedad de una propiedad. Los costos de cierre normalmente incluyen una tarifa de origen, una tarifa de abogado, impuestos, una cantidad depositada en custodia y los cargos por obtener un seguro de título y una encuesta. El porcentaje de costos de cierre variará de acuerdo con el área del país.
closing statement También conocido como HUD-1. El estado final de los costos incurridos para cerrar un préstamo o comprar una casa.
cloud on title Cualquier condición revelada por una búsqueda de título que afecte negativamente el título de bienes raíces. Por lo general, las nubes en el título no se pueden eliminar, excepto por una escritura de renuncia, liberación o acción judicial.
collateral Un activo (como un automóvil o una casa) que garantiza el reembolso de un préstamo. El prestatario corre el riesgo de perder el activo si el préstamo no se paga de acuerdo con los términos del contrato de préstamo.
collection Los esfuerzos utilizados para llevar una hipoteca morosa actual y para presentar los avisos necesarios para proceder con la ejecución hipotecaria cuando sea necesario.
combination loan Con este tipo de préstamo, recibe una primera hipoteca por el 80 por ciento del monto del préstamo y una segunda hipoteca al mismo tiempo por el resto del saldo. Si evitar el PMI (seguro hipotecario) es importante para usted, considere los préstamos combinados, conocidos como préstamos 80/10/10 u 80/20.
combined loan-to-value (CLTV) Los saldos de capital impagos de todas las hipotecas de una propiedad (primero y segundo generalmente) divididos por el valor de tasación de la propiedad.
co-maker Una persona que firma un pagaré junto con el prestatario. La firma de un co-fabricante garantiza que el préstamo será reembolsado, porque el prestatario y el co-fabricante son igualmente responsables del pago. Ver endosante.
commission La tarifa cobrada por un corredor o agente por negociar una transacción de bienes raíces o préstamo. Una comisión es generalmente un porcentaje del precio de la propiedad o préstamo.
commitment letter Una oferta formal de un prestamista que establece los términos bajo los cuales acepta prestar dinero a un comprador de vivienda. También conocido como "compromiso de préstamo".
common areas Esas porciones de un edificio, terreno y servicios de propiedad (o administrados) por un desarrollo de unidad planificado (PUD) o la asociación de propietarios del proyecto de condominio (o una corporación cooperativa del proyecto cooperativo) que son utilizados por todos los propietarios de la unidad, que comparten Los gastos comunes de su operación y mantenimiento. Las áreas comunes incluyen piscinas, canchas de tenis y otras instalaciones recreativas, así como corredores comunes de edificios, áreas de estacionamiento, medios de entrada y salida, etc.
Community Home Improvement Mortgage Loan Una opción de financiación alternativa que permite a los compradores de viviendas de ingresos bajos y moderados obtener un financiamiento del 95 por ciento para la compra y mejora de una vivienda que necesita reparaciones modestas. El trabajo de reparación puede representar hasta el 30 por ciento del valor de tasación.
community property En algunos estados del oeste y sudoeste, una forma de propiedad bajo la cual se supone que los bienes adquiridos durante un matrimonio son de propiedad conjunta a menos que se adquieran como propiedad separada de cualquiera de los cónyuges.
comparables Una abreviatura para "propiedades comparables"; utilizado con fines comparativos en el proceso de evaluación. Los comparables son propiedades como la propiedad en consideración; tienen razonablemente el mismo tamaño, ubicación y servicios y se han vendido recientemente. Los comparables ayudan al tasador a determinar el valor justo de mercado aproximado de la propiedad en cuestión.
compound interest Los CD de E-LOAN y las cuentas de ahorro generan intereses diariamente. Esto se refiere a cualquier interés ganado en el saldo principal del titular de una cuenta, así como a cualquier interés anterior.
condominium conversion Cambiar la propiedad de un edificio existente (generalmente un proyecto de alquiler) a la forma de propiedad del condominio.
conforming loan El límite de préstamo conforme actual es de $ 417,000 y menos. Los límites de préstamos conformes cambian anualmente.
construction loan Un préstamo provisional a corto plazo para financiar el costo de la construcción. El prestamista realiza pagos al constructor a intervalos periódicos a medida que avanza el trabajo.
consumer reporting agency (or bureau) Una organización que prepara informes que son utilizados por los prestamistas para determinar el historial crediticio de un prestatario potencial. La agencia obtiene datos para estos informes de un depósito de crédito, así como de otras fuentes.
contingency Una condición que debe cumplirse antes de que un contrato sea legalmente vinculante. Por ejemplo, los compradores de viviendas a menudo incluyen una contingencia que especifica que el contrato no es vinculante hasta que el comprador obtenga un informe de inspección de la vivienda satisfactorio de un inspector de viviendas calificado.
conventional mortgage Una hipoteca que no está asegurada ni garantizada por el gobierno federal.
convertibility clause Una disposición en algunas hipotecas de tasa ajustable (ARM) que permite al prestatario cambiar la ARM a una hipoteca de tasa fija en los plazos especificados después de la emisión del préstamo.
convertible ARM Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) que se puede convertir en una hipoteca de tasa fija bajo condiciones específicas.
cooperative (co-op) Un tipo de propiedad múltiple en el que los residentes de un complejo de viviendas de unidades múltiples poseen acciones en la corporación cooperativa propietaria de la propiedad, lo que le da a cada residente el derecho de ocupar un departamento o unidad específica.
corporate relocation Arreglos bajo los cuales un empleador traslada a un empleado a otra área como parte del curso normal de negocios del empleador o bajo el cual transfiere una parte sustancial o todas sus operaciones y empleados a otra área porque está reubicando su sede o expandiendo su capacidad de oficina.
cost of funds index (COFI) Un índice que se utiliza para determinar los cambios en la tasa de interés para ciertos planes de hipotecas de tasa ajustable (ARM). Representa el costo promedio ponderado de los ahorros, préstamos y anticipos de los miembros del Distrito 11 del Federal Home Loan Bank de San Francisco.
covenant Una cláusula en una hipoteca que obliga o restringe al prestatario y que, si se viola, puede resultar en una ejecución hipotecaria.
credit repository Una organización que reúne, registra, actualiza y almacena información financiera y de registros públicos sobre los registros de pago de las personas que están siendo consideradas para crédito.
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