Glosario de Términos Financieros

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adjustable-rate mortgage (ARM) 
Una hipoteca cuya tasa de interés cambia periódicamente en función de los cambios en un índice específico.

adjustment date
La fecha en que cambia la tasa de interés para una hipoteca de tasa ajustable (ARM).

adjustment period
El período que transcurre entre las fechas de ajuste para una hipoteca de tasa ajustable (ARM).

amortization
El reembolso de un préstamo hipotecario a plazos con pagos regulares para cubrir el principal y los intereses.

amortization term
La cantidad de tiempo requerida para amortizar el préstamo hipotecario. El plazo de amortización se expresa en varios meses. Por ejemplo, para una hipoteca de tasa fija a 30 años, el plazo de amortización es de 360 ​​meses.

annual percentage rate (APR)
El costo de una hipoteca declarada como una tasa anual; incluye elementos tales como intereses, seguro hipotecario y tasa de originación del préstamo (puntos).

appreciation
Un aumento en el valor de una propiedad debido a cambios en las condiciones del mercado u otras causas. Lo contrario de la depreciación.

asset
Cualquier cosa de valor monetario que sea propiedad de una persona. Los activos incluyen bienes inmuebles, bienes personales y reclamos exigibles contra otros (incluidas cuentas bancarias, acciones, fondos mutuos, etc.).

assignment
La transferencia de una hipoteca de una persona a otra.

assumable mortgage
Una hipoteca que el comprador puede asumir ("asumir") cuando se vende una casa.

assumption
La transferencia de la hipoteca existente del vendedor al comprador.

assumption clause
Una disposición en una hipoteca asumible que le permite al comprador asumir la responsabilidad de la hipoteca del vendedor. El prestatario original no tiene que pagar el préstamo en su totalidad al momento de la venta o transferencia de la propiedad.

assumption fee
La tarifa pagada a un prestamista (generalmente por el comprador de bienes inmuebles) resultante de la asunción de una hipoteca existente.

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balance sheet 
Un estado financiero que muestra activos, pasivos y patrimonio neto a una fecha específica.

balloon mortgage
Una hipoteca que tiene pagos mensuales nivelados que la amortizarán durante un plazo establecido pero que prevé un pago a tanto alzado al final de un plazo específico anterior.

balloon payment
El pago final a tanto alzado que se realiza en la fecha de vencimiento de una hipoteca global.

basis point
Un punto base es 1/100 de un punto porcentual. Por ejemplo, una tarifa calculada como 50 puntos básicos de un monto de préstamo de $ 100,000 sería 0.50% o $ 500.

binder 
Un acuerdo preliminar, garantizado por el pago de un depósito de garantía, en virtud del cual un comprador ofrece comprar bienes inmuebles.

biweekly payment mortgage
Una hipoteca que requiere pagos para reducir la deuda cada dos semanas (en lugar del calendario de pagos mensuales estándar). Los 26 (o posiblemente 27) pagos quincenales son cada uno igual a la mitad del pago mensual que se requeriría si el préstamo fuera una hipoteca de tasa fija estándar de 30 años, y generalmente se retiran de la cuenta bancaria del prestatario. El resultado para el prestatario es un ahorro sustancial en intereses.

blanket mortgage
La hipoteca que está garantizada por un proyecto cooperativo, a diferencia de los préstamos de acciones en unidades individuales dentro del proyecto.

breach
Una violación de cualquier obligación legal.

bridge loan
Una forma de segundo fideicomiso garantizado por la vivienda actual del prestatario (que generalmente está a la venta) de una manera que permite que las ganancias se utilicen para cerrar una nueva casa antes de que se venda la vivienda actual. También conocido como "préstamo swing".

broker
Una persona que, por una comisión o una tarifa, reúne a las partes y ayuda a negociar contratos entre ellas.

buydown mortgage 
Una reducción temporal es una hipoteca en la cual cualquier parte realiza un pago global inicial para reducir los pagos mensuales del prestatario durante los primeros años de una hipoteca. Una reducción permanente reduce la tasa de interés durante toda la vida de una hipoteca.


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call option 
Una provisión en la hipoteca que le da al acreedor hipotecario el derecho de cancelar la hipoteca vencida y pagadera al final de un período específico por cualquier razón.

cap
Una provisión de una hipoteca de tasa ajustable (ARM) que limita cuánto puede aumentar o disminuir la tasa de interés o los pagos de la hipoteca.

capital improvement
Cualquier estructura o componente erigido como una mejora permanente de los bienes inmuebles que agrega valor y vida útil.

cash-out refinance
Una transacción de refinanciamiento en la que la cantidad de dinero recibida del nuevo préstamo excede el total del dinero necesario para pagar la primera hipoteca existente, los costos de cierre, los puntos y la cantidad requerida para satisfacer cualquier gravamen hipotecario subordinado pendiente. En otras palabras, una transacción de refinanciamiento en la cual el prestatario recibe efectivo adicional que puede usarse para cualquier propósito.

certificate of deposit
Conocidos comúnmente como "CD", los certificados de depósito tienen una fecha de vencimiento y una tasa de interés específica. Se pueden aplicar multas por retiro anticipado.

certificate of eligibility
Un documento emitido por el gobierno federal que certifica la elegibilidad de un veterano para una hipoteca del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA).

certificate of reasonable value (CRV)
Un documento emitido por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) que establece el valor máximo y el monto del préstamo para una hipoteca VA.

certificate of title
Una declaración proporcionada por una compañía abstracta, una compañía de títulos o un abogado que indique que el título de los bienes raíces está legalmente en manos del propietario actual.

chain of title
El historial de todos los documentos que transfieren el título a una parcela de bienes inmuebles, comenzando con el documento más antiguo existente y terminando con el más reciente.

change frequency
La frecuencia (en meses) de pago y / o cambios en la tasa de interés en una hipoteca de tasa ajustable (ARM).

clear title
Un título libre de gravámenes o preguntas legales sobre la propiedad de la propiedad.

closing
Una reunión en la que el comprador finaliza la venta de una propiedad firmando los documentos de la hipoteca y pagando los costos de cierre. También llamado "asentamiento".

closing cost item 
Una tarifa o cantidad que un comprador de vivienda debe pagar al cierre de un servicio, impuesto o producto. Los costos de cierre están compuestos por elementos de costos de cierre individuales, tales como honorarios de origen y honorarios de abogados. Muchos artículos de costos de cierre se incluyen como artículos numerados en la declaración HUD-1. Gastos (más allá del precio de la propiedad) incurridos por compradores y vendedores al transferir la propiedad de una propiedad. Los costos de cierre normalmente incluyen una tarifa de origen, una tarifa de abogado, impuestos, una cantidad depositada en custodia y los cargos por obtener un seguro de título y una encuesta. El porcentaje de costos de cierre variará de acuerdo con el área del país.

closing statement
También conocido como HUD-1. El estado final de los costos incurridos para cerrar un préstamo o comprar una casa.

cloud on title
Cualquier condición revelada por una búsqueda de título que afecte negativamente el título de bienes raíces. Por lo general, las nubes en el título no se pueden eliminar, excepto por una escritura de renuncia, liberación o acción judicial.

collateral
Un activo (como un automóvil o una casa) que garantiza el reembolso de un préstamo. El prestatario corre el riesgo de perder el activo si el préstamo no se paga de acuerdo con los términos del contrato de préstamo.

collection
Los esfuerzos utilizados para llevar una hipoteca morosa actual y para presentar los avisos necesarios para proceder con la ejecución hipotecaria cuando sea necesario.

combination loan
Con este tipo de préstamo, recibe una primera hipoteca por el 80 por ciento del monto del préstamo y una segunda hipoteca al mismo tiempo por el resto del saldo. Si evitar el PMI (seguro hipotecario) es importante para usted, considere los préstamos combinados, conocidos como préstamos 80/10/10 u 80/20.

combined loan-to-value (CLTV)
Los saldos de capital impagos de todas las hipotecas de una propiedad (primero y segundo generalmente) divididos por el valor de tasación de la propiedad.

co-maker
Una persona que firma un pagaré junto con el prestatario. La firma de un co-fabricante garantiza que el préstamo será reembolsado, porque el prestatario y el co-fabricante son igualmente responsables del pago. Ver endosante.

commission
La tarifa cobrada por un corredor o agente por negociar una transacción de bienes raíces o préstamo. Una comisión es generalmente un porcentaje del precio de la propiedad o préstamo.

commitment letter
Una oferta formal de un prestamista que establece los términos bajo los cuales acepta prestar dinero a un comprador de vivienda. También conocido como "compromiso de préstamo".

common areas
Esas porciones de un edificio, terreno y servicios de propiedad (o administrados) por un desarrollo de unidad planificado (PUD) o la asociación de propietarios del proyecto de condominio (o una corporación cooperativa del proyecto cooperativo) que son utilizados por todos los propietarios de la unidad, que comparten Los gastos comunes de su operación y mantenimiento. Las áreas comunes incluyen piscinas, canchas de tenis y otras instalaciones recreativas, así como corredores comunes de edificios, áreas de estacionamiento, medios de entrada y salida, etc.

Community Home Improvement Mortgage Loan
Una opción de financiación alternativa que permite a los compradores de viviendas de ingresos bajos y moderados obtener un financiamiento del 95 por ciento para la compra y mejora de una vivienda que necesita reparaciones modestas. El trabajo de reparación puede representar hasta el 30 por ciento del valor de tasación.

community property 
En algunos estados del oeste y sudoeste, una forma de propiedad bajo la cual se supone que los bienes adquiridos durante un matrimonio son de propiedad conjunta a menos que se adquieran como propiedad separada de cualquiera de los cónyuges.

comparables
Una abreviatura para "propiedades comparables"; utilizado con fines comparativos en el proceso de evaluación. Los comparables son propiedades como la propiedad en consideración; tienen razonablemente el mismo tamaño, ubicación y servicios y se han vendido recientemente. Los comparables ayudan al tasador a determinar el valor justo de mercado aproximado de la propiedad en cuestión.

compound interest 
Los CD de E-LOAN y las cuentas de ahorro generan intereses diariamente. Esto se refiere a cualquier interés ganado en el saldo principal del titular de una cuenta, así como a cualquier interés anterior.

condominium conversion
Cambiar la propiedad de un edificio existente (generalmente un proyecto de alquiler) a la forma de propiedad del condominio.

conforming loan
El límite de préstamo conforme actual es de $ 417,000 y menos. Los límites de préstamos conformes cambian anualmente.

construction loan
Un préstamo provisional a corto plazo para financiar el costo de la construcción. El prestamista realiza pagos al constructor a intervalos periódicos a medida que avanza el trabajo.

consumer reporting agency (or bureau)
Una organización que prepara informes que son utilizados por los prestamistas para determinar el historial crediticio de un prestatario potencial. La agencia obtiene datos para estos informes de un depósito de crédito, así como de otras fuentes.

contingency
Una condición que debe cumplirse antes de que un contrato sea legalmente vinculante. Por ejemplo, los compradores de viviendas a menudo incluyen una contingencia que especifica que el contrato no es vinculante hasta que el comprador obtenga un informe de inspección de la vivienda satisfactorio de un inspector de viviendas calificado.

conventional mortgage
Una hipoteca que no está asegurada ni garantizada por el gobierno federal.

convertibility clause
Una disposición en algunas hipotecas de tasa ajustable (ARM) que permite al prestatario cambiar la ARM a una hipoteca de tasa fija en los plazos especificados después de la emisión del préstamo.

convertible ARM
Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) que se puede convertir en una hipoteca de tasa fija bajo condiciones específicas.

cooperative (co-op)
Un tipo de propiedad múltiple en el que los residentes de un complejo de viviendas de unidades múltiples poseen acciones en la corporación cooperativa propietaria de la propiedad, lo que le da a cada residente el derecho de ocupar un departamento o unidad específica.

corporate relocation
Arreglos bajo los cuales un empleador traslada a un empleado a otra área como parte del curso normal de negocios del empleador o bajo el cual transfiere una parte sustancial o todas sus operaciones y empleados a otra área porque está reubicando su sede o expandiendo su capacidad de oficina.

cost of funds index (COFI)
Un índice que se utiliza para determinar los cambios en la tasa de interés para ciertos planes de hipotecas de tasa ajustable (ARM). Representa el costo promedio ponderado de los ahorros, préstamos y anticipos de los miembros del Distrito 11 del Federal Home Loan Bank de San Francisco.

covenant
Una cláusula en una hipoteca que obliga o restringe al prestatario y que, si se viola, puede resultar en una ejecución hipotecaria.

credit repository 
Una organización que reúne, registra, actualiza y almacena información financiera y de registros públicos sobre los registros de pago de las personas que están siendo consideradas para crédito.


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deed
El documento legal que transmite el título de una propiedad.

deed in lieu
Una escritura otorgada por un deudor hipotecario al acreedor hipotecario para satisfacer una deuda y evitar la ejecución hipotecaria.

deed of trust
El documento utilizado en algunos estados en lugar de una hipoteca; El título se transmite a un administrador.

default
No realizar los pagos de la hipoteca de manera oportuna o no cumplir con otros requisitos de una hipoteca.

delinquency
No hacer los pagos de la hipoteca cuando vencen los pagos de la hipoteca.

depreciation
Una disminución en el valor de la propiedad; Lo contrario de la apreciación.

due-on-sale provision 
Una disposición en una hipoteca que le permite al prestamista exigir el pago total si el prestatario vende la propiedad que sirve como garantía para la hipoteca.


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earnest money deposit 
Un depósito realizado por el comprador potencial de la casa para demostrar que él o ella se toma en serio la compra de la casa.

easement
Un derecho de paso que da a personas que no sean el propietario acceso a una propiedad o sobre ella.

effective age
Estimación de un tasador de la condición física de un edificio. La edad real de un edificio puede ser más corta o más larga que su edad efectiva.

effective gross income
Ingresos anuales normales, incluidas las horas extra que son regulares o garantizadas. La renta puede ser de más de una fuente. El salario es generalmente la fuente principal, pero otros ingresos pueden calificar si es significativo y estable.

electronic funds transfer (EFT)
EFT permite a los titulares de cuentas transferir fondos de una cuenta electrónicamente. Este método de transferencia no solo es altamente seguro, sino también extremadamente eficiente y fácil de realizar.

encumbrance
Cualquier cosa que afecte o limite la tarifa del título simple de una propiedad, como hipotecas, arrendamientos, servidumbres o restricciones.

endorser
Una persona que firma el interés de propiedad a otra parte. Contraste con el co-fabricante.

Equal Credit Opportunity Act (ECOA)
Una ley federal que exige que los prestamistas y otros acreedores hagan que el crédito esté igualmente disponible sin discriminación por motivos de raza, color, religión, origen nacional, edad, sexo, estado civil o recibo de ingresos de los programas de asistencia pública.

equity 
El interés financiero de un propietario en una propiedad. La equidad es la diferencia entre el valor justo de mercado de la propiedad y el monto adeudado en su hipoteca.

escrow
Un artículo de valor, dinero o documentos depositados en un tercero para ser entregados al cumplimiento de una condición. Por ejemplo, el depósito de un prestatario con el prestamista de fondos para pagar impuestos y primas de seguro cuando vencen, o el depósito de fondos o documentos con un abogado o agente de depósito que se desembolsará al cierre de una venta de bienes inmuebles.

escrow account
La cuenta en la que un administrador hipotecario retiene los pagos del prestatario antes de pagar los gastos de la propiedad.

escrow analysis
El examen periódico de las cuentas de depósito en garantía para determinar si los depósitos mensuales actuales proporcionarán fondos suficientes para pagar impuestos, seguros y otras facturas cuando vencen.

escrow collections 
Fondos recaudados por el administrador y reservados en una cuenta de depósito para pagar los impuestos a la propiedad del prestatario, el seguro hipotecario y el seguro contra riesgos.

escrow disbursements
El uso de fondos en custodia para pagar impuestos inmobiliarios, seguro contra riesgos, seguro hipotecario y otros gastos de propiedad a medida que vencen.

escrow payment
La parte del pago mensual de un deudor hipotecario que el administrador tiene para pagar los impuestos, el seguro contra riesgos, el seguro hipotecario, los pagos de arrendamiento y otros elementos a medida que vencen. Conocido como "incautaciones" o "reservas" en algunos estados.

estate
El interés de propiedad de un individuo en bienes inmuebles. La suma total de todos los bienes inmuebles y bienes personales que posee un individuo al momento de la muerte.

eviction
La expulsión legal de un ocupante de bienes inmuebles.

examination of title
El informe sobre el título de una propiedad de los registros públicos o un resumen del título.

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Fair Credit Reporting Act 
Una ley de protección al consumidor que regula la divulgación de informes de crédito al consumidor por parte de las agencias de informes de crédito / consumidor y establece procedimientos para corregir errores en el registro de crédito de uno.

fair market value
El precio más alto que pagaría un comprador, dispuesto pero no obligado a comprar, y el precio más bajo que un vendedor, dispuesto pero no obligado a vender, aceptaría.

Fannie Mae
Una compañía de propiedad del accionista autorizada por el Congreso que es el mayor proveedor de fondos hipotecarios para viviendas del país.

Fannie Mae's Community Home Buyer's Program
Un modelo de préstamo comunitario basado en los ingresos, según el cual las aseguradoras de hipotecas y Fannie Mae ofrecen pautas de suscripción flexibles para aumentar el poder adquisitivo de una familia de ingresos bajos o moderados y para disminuir la cantidad total de efectivo necesaria para comprar una casa. Los prestatarios que participan en este modelo deben asistir a sesiones educativas previas a la compra del comprador de vivienda.

fee simple 
El mayor interés posible que una persona puede tener en bienes raíces.

Federal Housing Administration (FHA)
Una agencia del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Su actividad principal es asegurar préstamos hipotecarios residenciales hechos por prestamistas privados. La FHA establece normas para la construcción y la suscripción, pero no presta dinero ni planifica ni construye viviendas.

FHA mortgage
Una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA). También conocido como hipoteca del gobierno.

finder's fee
Una tarifa o comisión pagada a un agente hipotecario por encontrar un préstamo hipotecario para un posible prestatario.

first adjustment
Cuándo puede esperar el primer ajuste de tasa en su préstamo ARM.

first mortgage
Una hipoteca que es el derecho de retención primario contra una propiedad.

float down option 
Una opción para elegir una tasa más baja dentro de los 30 días antes del cierre de su préstamo y "bajar" a una tasa más baja que la tasa bloqueada previamente. Esto le permite elegir la mejor tarifa dentro de ese período de tiempo.

fixed-rate mortgage (FRM)
Una hipoteca en la que la tasa de interés no cambia durante todo el plazo del préstamo.

fixed second mortgage
Ver préstamo con garantía hipotecaria.

flood insurance
Seguro que compensa los daños a la propiedad física resultantes de las inundaciones. Se requiere para propiedades ubicadas en áreas de inundación designadas por el gobierno federal.

foreclosure 
El proceso legal por el cual un prestatario en incumplimiento bajo una hipoteca se ve privado de su interés en la propiedad hipotecada. Esto generalmente implica una venta forzada de la propiedad en una subasta pública y el producto de la venta se aplica a la deuda hipotecaria.

fully amortized ARM 
Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) con un pago mensual que es suficiente para amortizar el saldo restante, a la tasa de acumulación de intereses, durante el plazo de amortización.


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good faith estimate 
Una estimación de los cargos en los que es probable que incurra un prestatario en relación con un acuerdo.


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hazard insurance
Seguro que protege contra pérdidas de bienes inmuebles causadas por incendios, algunas causas naturales, vandalismo, etc., según los términos de la póliza.

home equity line of credit
Una línea de crédito asegurada por una segunda escritura de fideicomiso de una casa. Las líneas de crédito de capital son cuentas rotativas que funcionan como una tarjeta de crédito, que pueden pagarse o cargarse durante el plazo del préstamo. El pago mínimo adeudado cada mes es solo de interés.

home equity loan
un préstamo garantizado por una segunda escritura de fideicomiso de una casa, que generalmente se usa como préstamo para mejoras en el hogar.

housing ratio
La proporción del pago mensual total de la vivienda (PITI - Principal, intereses, impuestos y seguro) dividido por el ingreso bruto mensual. Esta relación a veces se denomina relación superior o relación frontal.

HUD
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.

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index
Una tasa de interés publicada a la que está vinculada la tasa de interés de una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Algunos índices de uso común incluyen el Bono del Tesoro a 1 año, el LIBOR a 6 meses y el Costo de fondos del 11º Distrito (COFI).

impound account
Una cuenta de depósito es una cuenta establecida por el prestamista para pagar los impuestos y los costos de seguro del prestatario. El pago mensual de la hipoteca del prestatario se incrementa para cubrir estos costos, con el monto adicional retenido en la cuenta de depósito y desembolsado por el prestamista cuando vencen los pagos. Los prestamistas generalmente prefieren este acuerdo porque reduce la posibilidad de un lapso en los pagos de impuestos o seguros que podría disminuir el valor de la inversión del prestamista (su casa). Por lo tanto, si bien a menudo es posible optar por salir de una cuenta de depósito, dará lugar a cargos adicionales.

interest-only loan option
Los pagos de préstamos tienen dos componentes, principal e intereses. Un préstamo de interés único no tiene un componente principal durante un período de tiempo específico. Estos préstamos especiales minimizan sus pagos mensuales al eliminar la necesidad de pagar su saldo durante el período de solo intereses, lo que le brinda un mayor control del flujo de efectivo y / o un mayor poder adquisitivo.

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jumbo mortgage 
El límite actual del préstamo para un préstamo conforme es de $ 417,000. Los montos de los préstamos de $ 359,651 y superiores se consideran hipotecas no conformes o jumbo y generalmente están sujetas a precios más altos.


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lien 
Un gravamen contra la propiedad por dinero adeudado, ya sea voluntario o involuntario.

lender
El banco, la compañía hipotecaria o el agente hipotecario que ofrece el préstamo.

LIBOR
LIBOR stands for London Inter-Bank Offered Rate. Esta es una tasa de interés favorable ofrecida para depósitos en dólares estadounidenses entre un grupo de bancos de Londres. Existen varias tasas LIBOR diferentes, definidas por el vencimiento de su depósito. El LIBOR es un índice internacional que sigue las condiciones económicas mundiales. Los ARM indexados a LIBOR ofrecen a los prestatarios tasas iniciales agresivas y han demostrado ser competitivos con los índices ARM populares, como el del Tesoro.

lifetime cap
Una provisión de un ARM que limita la tasa más alta que puede ocurrir durante la vida del préstamo.

loan to value ratio (LTV)
El saldo principal impago de la hipoteca de una propiedad dividido por el valor de tasación de la propiedad. El LTV afectará los programas disponibles para el prestatario y, en general, cuanto menor sea el LTV, más favorables serán los términos de los programas ofrecidos por los prestamistas.

lock period
La cantidad de tiempo que un prestamista garantizará la tasa de interés de un préstamo. Una vez que haya bloqueado la tasa de interés de un préstamo, el prestamista garantizará esa tasa por un cierto período de tiempo, generalmente por 30, 45 o 60 días.

lock-in
Un acuerdo por escrito que garantiza al comprador de la vivienda una tasa de interés específica siempre que el préstamo se cierre dentro de un período de tiempo establecido. El bloqueo también suele especificar el número de puntos que se pagarán al cierre.


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margin
El número de puntos porcentuales que un prestamista agrega al valor del índice para calcular la tasa de interés ARM en cada período de ajuste.

maturity date
Una fecha preestablecida que informa a los propietarios de las cuentas cuándo pueden retirar los fondos principales sin incurrir en una multa. (Tenga en cuenta que puede retirar cualquier interés generado antes de alcanzar la fecha de vencimiento de una cuenta en E-LOAN).

mortgage
Un documento legal que promete una propiedad al prestamista como garantía para el pago de una deuda.

mortgage disability insurance
Una póliza de seguro de discapacidad que pagará el pago mensual de la hipoteca en caso de una discapacidad cubierta de un prestatario asegurado por un período de tiempo específico.

mortgage insurance (MI)
Seguro suscrito por una compañía de seguros hipotecarios independiente que protege al prestamista hipotecario contra pérdidas incurridas por incumplimiento de hipoteca. Generalmente se requiere para préstamos con un LTV de 80.01% o más.

mortgagee
La persona o compañía que recibe la hipoteca como prenda para el reembolso del préstamo. El prestamista hipotecario.

mortgagor
El prestatario hipotecario que otorga la hipoteca como garantía de reembolso.


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negative amortization
La amortización negativa, o "interés diferido", ocurre cuando el pago de la hipoteca es menor que el interés acumulado de un préstamo. Esto hace que el saldo de un préstamo crezca en lugar de reducirse o "amortizarse".

non-conforming loan 
También se llama préstamo jumbo. Las hipotecas de vivienda convencionales no son elegibles para la venta y entrega a Fannie Mae (FNMA) o Freddie Mac (FHLMC) debido a varias razones, incluyendo el monto del préstamo, las características del préstamo o las pautas de suscripción. Los préstamos no conformes generalmente incurren en una tasa y una prima de tarifa de origen. El límite actual de préstamo no conforme es de $ 333,701 y superior.


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origination fee 
Una tarifa impuesta por un prestamista para cubrir ciertos gastos de procesamiento en relación con la realización de un préstamo inmobiliario. Por lo general, un porcentaje de la cantidad prestada, como el uno por ciento.

owner financing
Una transacción de compra de propiedad en la cual el vendedor de propiedad proporciona todo o parte del financiamiento.


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periodic cap 
El aumento de la tasa máxima por un período específico para un préstamo específico (ARM) solamente.

PITI
Principal, intereses, impuestos y seguros: los componentes de un pago mensual de la hipoteca.

planned unit developments (PUD)
Una subdivisión de cinco o más lotes de propiedad individual con una o más parcelas de propiedad común o con derechos recíprocos en una o más parcelas.

points
Cargos cobrados por el prestamista hipotecario y generalmente pagaderos al cierre. Un punto representa el 1% del valor nominal del préstamo hipotecario.

prepaids
Aquellos gastos de propiedad que se pagan antes de la fecha de vencimiento y que generalmente se prorratean a la venta, como impuestos, seguros, alquileres, etc.

prepayment penalty
Un cargo impuesto por un prestamista hipotecario a un prestatario que desea pagar parte o la totalidad de un préstamo hipotecario antes de lo programado.

principal
Este término se refiere a la cantidad total de dinero depositada originalmente en una cuenta de ahorros o CD. Sin embargo, al solicitar un préstamo, se refiere al monto de la deuda, sin incluir los intereses.

private mortgage insurance (PMI)
Seguro proporcionado por aseguradores no gubernamentales que protege a los prestamistas contra pérdidas si un prestatario no cumple. Fannie Mae generalmente requiere un seguro hipotecario privado para préstamos con porcentajes de préstamo a valor (LTV) superiores al 80%.


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qualifying ratios 
La relación entre sus gastos mensuales fijos y sus ingresos brutos mensuales, utilizada para determinar cuánto puede pagar prestado. Los gastos mensuales fijos incluirían PITI junto con otras obligaciones como préstamos estudiantiles, préstamos para automóviles o pagos con tarjeta de crédito.


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rate 
La tasa de interés anual de un préstamo, expresada como un porcentaje de 100.

rate cap
Un límite sobre cuánto puede cambiar la tasa de interés, ya sea en cada período de ajuste o durante la vida del préstamo.

rate lock-in
Un acuerdo por escrito en el que el prestamista garantiza al prestatario una tasa de interés específica, siempre que el préstamo se cierre dentro de un período de tiempo establecido.

rebate
Compensación recibida de un prestamista mayorista que puede utilizarse para cubrir los costos de cierre o como un reembolso al prestatario. Los préstamos con reembolsos a menudo tienen tasas de interés más altas que los préstamos con "puntos" (ver arriba).

refinancing
El proceso de pagar un préstamo con los ingresos de un nuevo préstamo usando la misma propiedad que la seguridad.

residential mortgage credit report (RMCR) 
Un informe solicitado por su prestamista que utiliza información de al menos dos de los tres burós de crédito nacionales e información proporcionada en su solicitud de préstamo.


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seller carry back 
Un acuerdo en el que el propietario de una propiedad proporciona financiamiento, a menudo en combinación con una hipoteca asumida.

simple interest
Una cantidad ganada en el principal del titular de una cuenta, de acuerdo con una tasa especificada. Esto no incluye ningún interés compuesto.

stated/documented income
Algunos productos de préstamos solo requieren que los solicitantes "indiquen" la fuente de sus ingresos sin proporcionar documentación de respaldo como declaraciones de impuestos.

subordination
Si está refinanciando su primera hipoteca y tiene una segunda línea o línea de crédito hipotecaria existente, una opción es "subordinar" la segunda hipoteca: solicite que el titular de su segunda hipoteca vuelva a la posición de segundo gravamen cuando reemplace su primera hipoteca existente con la Nuevo préstamo de refinanciamiento.

survey
Una impresión que muestra las medidas de los límites de una parcela de tierra, junto con la ubicación de todas las mejoras en la tierra y, a veces, su área y topografía.


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tenants in common 
Un interés indiviso en bienes tomados por dos o más personas. El interés no necesita ser igual. A la muerte de una o más personas, no hay derecho de supervivencia.

title insurance
Seguro contra pérdidas resultantes de defectos de titularidad de una parcela de bienes inmuebles específicamente descrita.

title search
Una investigación sobre el historial de propiedad de una propiedad para verificar gravámenes, reclamos no pagados, restricciones o problemas, para demostrar que el vendedor puede transferir la propiedad libre y clara.

total debt ratio
Deuda mensual y pagos de vivienda divididos por el ingreso bruto mensual. También conocido como Obligaciones-Relación de ingresos o Relación de fondo.


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variable rate
Una tasa de interés que puede cambiar una vez que se abre una cuenta.

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